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Hannover

Attraktives 3-Parteien-MFH in Hannover Bothfeld- ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Dieses charmante Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage.

Das gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1957 wurde kontinuierlich modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m² bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 50 m² und sind clever aufgeteilt. Jede der Zwei-Zimmer-Wohnungen umfasst eine gemütliche Küche teilweise mit einer Kochnische inkl. E-Geräte, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie einen separaten Abstellraum. Der helle Wohnraum wird durch eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im EG ergänzt, die einen traumhaften Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Durch die angenehme Größe und die perfekte Lage ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch für den Eigenbedarf optimal geeignet. Ebenso ist es ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften (WGs) gedacht. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine neuwertige Heizung, und es wurden bereits energetische Maßnahmen umgesetzt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein durchdachtes, wertstabiles Mehrfamilienhaus zu investieren, das Ihnen langfristige Sicherheit und Wohnkomfort bietet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Ort
30657 Hannover
Interne Objekt-ID
2509125
Externe Objekt-ID
324-09510
OpenImmo-ID
jGWC85LQXcdd61djj2ryPeCp
Stand vom
05.01.2025

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7 m²

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja
Gastterasse
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
375.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung.

+ Grundstücksgröße 220 m²
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Nutzfläche ca. 50 m² voll unterkellert
+ Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
+ gepflegter und modernisierter Zustand
+ gute Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
+ zusätzliche Homeoffice-Möglichkeit im Keller/Souterrain
+ Kunststoff-Isolierglasfenster aus 02/2021
+ elektrische Rollladen
+ Küche Wohnung 1 und 2 inkl. Kochnische plus E-Geräte
+ drei modernisierte Badezimmer jeweils mit Badewanne und Tageslichtfenster
+ Laminat Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer
+ teilweise Parkettfußboden
+ Fliesen im Badezimmer und Eingangsbereich
+ Wasserleitungen wurden 2005 ausgetauscht
+ Elektrik zweiadrig
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Terrasse Südwest-Ausrichtung
+ inkl. großen Schuppen
+ Solaranlage

Lage

Hannover-Bothfeld – Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Hannover-Bothfeld zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus grünen Flächen, modernen Wohnanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein weiteres Einkaufszentrum mit Rewe, Rossmann, Apotheke und Ärzten, die den Alltag bequem gestalten. Das Einkaufszentrum Emmelmannplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt von Hannover schnell zu erreichen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für Naturliebhaber sind die angrenzenden Waldgebiete ideal, um entspannende Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen.

Insgesamt ist Hannover-Bothfeld der perfekte Ort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage suchen, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Informationen

Flughafen
10.97 km
Fernbahnhof
6.83 km
Bus
0.8 km

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.06.2034
Endenergiebedarf175,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am04.06.2024
HeizungsartZentralheizung

Canan Cankaya

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Hannover

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